Купівля нерухомості в Дубаї зі Сполучених Штатів

Якщо ви перебуваєте у Сполучених Штатах, купівля в Дубаї є транскордонним проєктом, а також рішенням щодо нерухомості. Практичне завдання полягає в тому, щоб зрозуміти локацію, документи, платежі та подальше управління на відстані. Побудуйте процес, якого ви зможете дотримуватися, навіть коли ваш робочий день і робочий день продавця майже не перетинаються.

Визначте, що Дубай додає до ваших планів

Вирішіть, чи хочете ви житло для майбутнього використання, другий дім чи орендну нерухомість. Порівняйте цю мету з тим часом і увагою, які ви можете приділяти активу за кордоном. Запишіть бажаний строк володіння, як часто ви очікуєте приїжджати та хто займатиметься місцевими питаннями. Це дає чіткіше розуміння запиту, ніж цільова дохідність без операційного плану.

Складайте бюджет і у валюті договору, і в доларах

Зберігайте цінову пропозицію продавця в зазначеній валюті та окремо складайте доларовий графік руху коштів на основі фактичного розрахунку банку або надавача послуг переказу. Враховуйте різницю між курсами конвертації, збори за переказ і, де це застосовно, комісії посередників. Відображення валюти на сайті допомагає під час перегляду, але не є зобов’язанням вашого банку щодо суми, яка надійде одержувачу.

Уточніть, скільки часу може тривати переказ, найменування рахунку відправника, потрібне призначення платежу та які підтвердні документи щодо коштів вимагають ваші надавачі послуг. Узгодьте, як підтверджуватиметься отриманий платіж. Не дозволяйте різниці в часових поясах змушувати вас до неперевіреного переказу в останню хвилину.

Зробіть дистанційний огляд предметним

• Попросіть провести огляд наживо, прив’язаний до конкретного об’єкта, або, якщо йдеться про нерухомість на етапі будівництва, надати точне планування та специфікації.
• Попросіть показати під’їзні дороги та активність навколо, а не лише спільні зручності.
• Зафіксуйте, які об’єкти інфраструктури існують уже зараз, а які лише заплановані.
• За потреби скористайтеся незалежною інспекцією з письмово визначеним обсягом робіт і результатом.

Наприклад, Emaar Expo Living представлений у каталозі AL SAEB. Відкрийте сторінку проєкту, щоб ознайомитися з локацією та актуальною інформацією, а потім оцініть, чи відповідає конкретний об’єкт вашим потребам. Його зображення ілюструє проєкт у Дубаї, а не є рекомендацією, що цей проєкт підходить кожному покупцеві зі США.

Ознайомитися з Emaar Expo Living · Переглянути нерухомість у Дубаї

Підтвердьте порядок підписання та оформлення права власності

Запитайте команду, що супроводжує угоду, які документи вам потрібні, як буде перевірено особу та чи можна у ваших обставинах пройти кожен етап дистанційно. Якщо залучається представник, отримайте консультацію щодо необхідного обсягу повноважень і будь-яких етапів засвідчення. Не припускайте, що електронний підпис, нотаріальне посвідчення у США або генеральна довіреність будуть прийнятні на кожному етапі.

Відокремте витрати на нерухомість в ОАЕ від податкових зобов’язань у США

IRS зазначає, що громадяни США та іноземці-резиденти зазвичай підлягають оподаткуванню в США щодо доходів з усього світу. Сам по собі факт, що нерухомість розташована за кордоном, не скасовує обов’язків щодо звітності або оподаткування у США. Обговоріть структуру володіння, будь-який орендний дохід, можливий майбутній продаж і пов’язані іноземні рахунки з американським радником, який має досвід у транскордонній нерухомості.

IRS: громадяни США та іноземці-резиденти за кордоном

Зберігайте документи про купівлю, датовані записи обмінних курсів, рахунки за поліпшення об’єкта та звіти з управління від самого початку. Запитайте свого радника, які записи та звітні форми застосовуються саме у ваших обставинах. Відповідь може відрізнятися залежно від прямого особистого володіння, володіння через юридичну особу, що утримує актив, і структур із залученням іноземних фінансових рахунків.

Підготуйте операційний план до завершення угоди

Узгодьте з будь-яким місцевим керуючим частоту звітності, ліміти витрат і контакти для ескалації питань. Якщо ви плануєте приїжджати, продумайте, як особисте використання поєднуватиметься з планами оренди. Закладайте в бюджет періоди між орендарями та витрати на ремонт; не припускайте, що дохід буде щомісяця.

Визначте один задокументований наступний крок

Повідомте AL SAEB свою мету, загальний бюджет, побажання щодо локації, строки та чи потрібна вам дистанційна підтримка. На основі такого опису потреб перейдіть до відповідної інформації про проєкт і письмової цінової пропозиції щодо конкретного об’єкта. Перегляньте умови оплати та скасування, перш ніж скористатися наявною процедурою бронювання через інтернет.

Почати з посібника для міжнародних покупців · Переглянути контрольний список купівлі