Mua bất động sản Dubai từ Hoa Kỳ

Nếu bạn ở Hoa Kỳ, việc mua tại Dubai vừa là một dự án xuyên biên giới vừa là một quyết định về bất động sản. Thách thức thực tế là khiến vị trí, hồ sơ giấy tờ, thanh toán và việc quản lý liên tục trở nên dễ hiểu từ xa. Hãy xây dựng một quy trình mà bạn có thể theo dõi ngay cả khi ngày làm việc của bạn và ngày làm việc của bên bán hầu như không trùng nhau.

Xác định Dubai bổ sung gì cho kế hoạch của bạn

Xác định xem bạn muốn một ngôi nhà để sử dụng trong tương lai, một ngôi nhà thứ hai hay một bất động sản cho thuê. So sánh mục tiêu đó với thời gian và mức độ quan tâm bạn có thể dành cho một tài sản ở nước ngoài. Ghi rõ thời gian nắm giữ bạn ưu tiên, tần suất bạn dự kiến ghé thăm và ai sẽ xử lý các vấn đề tại địa phương. Cách này tạo ra một bản yêu cầu rõ ràng hơn so với chỉ đặt ra mục tiêu lợi nhuận mà không có kế hoạch vận hành.

Lập ngân sách bằng cả đồng tiền của hợp đồng và đô la Mỹ

Giữ báo giá của bên bán theo đúng đồng tiền được nêu và lập riêng một lịch dòng tiền bằng đô la Mỹ dựa trên báo giá thực tế từ ngân hàng hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ chuyển tiền. Bao gồm chênh lệch quy đổi, phí chuyển tiền và phí trung gian khi có áp dụng. Hiển thị tiền tệ trên trang web giúp bạn duyệt xem; đó không phải là cam kết từ ngân hàng của bạn về số tiền sẽ đến tay người thụ hưởng.

Xác nhận một giao dịch chuyển tiền có thể mất bao lâu, tên tài khoản gửi, nội dung tham chiếu thanh toán bắt buộc và bằng chứng về nguồn tiền mà các đơn vị cung cấp dịch vụ của bạn cần. Thống nhất cách một khoản thanh toán đã nhận sẽ được xác nhận. Đừng để chênh lệch múi giờ buộc bạn phải thực hiện một giao dịch chuyển tiền vào phút chót mà chưa được xác minh.

Cụ thể hóa việc xem bất động sản từ xa

• Yêu cầu một buổi xem trực tiếp qua video gắn với đúng căn cụ thể hoặc, đối với bất động sản hình thành trong tương lai, đúng mặt bằng và thông số kỹ thuật.
• Yêu cầu được xem đường tiếp cận và hoạt động xung quanh, không chỉ các tiện ích chung.
• Ghi nhận những tiện ích nào hiện đã có và những tiện ích nào mới ở giai đoạn được lên kế hoạch.
• Sử dụng dịch vụ kiểm định độc lập khi phù hợp, với phạm vi công việc và hạng mục bàn giao bằng văn bản.

Ví dụ, Emaar Expo Living xuất hiện trong danh mục của AL SAEB. Mở trang dự án tương ứng để tìm hiểu vị trí và thông tin hiện tại, rồi đánh giá xem căn cụ thể đó có phù hợp với nhu cầu của bạn hay không. Hình ảnh của dự án này minh họa cho một dự án tại Dubai, không phải là khuyến nghị rằng dự án này phù hợp với mọi người mua từ Hoa Kỳ.

Khám phá Emaar Expo Living · Xem bất động sản tại Dubai

Xác nhận quy trình ký kết và chuyển quyền sở hữu

Hỏi nhóm giao dịch xem bạn cần những giấy tờ nào, danh tính sẽ được xác minh ra sao và liệu trong hoàn cảnh của bạn mỗi giai đoạn có thể hoàn tất từ xa hay không. Nếu có người đại diện tham gia, hãy xin tư vấn về thẩm quyền cần thiết và mọi bước xác thực có thể áp dụng. Đừng mặc nhiên cho rằng chữ ký điện tử, việc công chứng tại Hoa Kỳ hoặc giấy ủy quyền chung sẽ được chấp nhận cho mọi giai đoạn.

Tách biệt chi phí bất động sản tại UAE với nghĩa vụ thuế tại Hoa Kỳ

Sở Thuế vụ Hoa Kỳ, tức IRS, nêu rằng công dân Hoa Kỳ và người nước ngoài cư trú nói chung phải chịu thuế Hoa Kỳ đối với thu nhập toàn cầu. Việc bất động sản nằm ở nước ngoài tự nó không làm mất đi nghĩa vụ khai báo hoặc nghĩa vụ thuế tại Hoa Kỳ. Hãy trao đổi về cấu trúc sở hữu, mọi thu nhập cho thuê, một giao dịch bán trong tương lai và các tài khoản nước ngoài liên quan với một cố vấn tại Hoa Kỳ có kinh nghiệm về bất động sản xuyên biên giới.

IRS: công dân Hoa Kỳ và người nước ngoài cư trú ở nước ngoài

Lưu giữ ngay từ đầu hồ sơ mua bán, bản ghi tỷ giá có ghi ngày, hóa đơn cải tạo và sao kê quản lý. Hỏi cố vấn của bạn xem những hồ sơ và tờ khai nào áp dụng cho hoàn cảnh cụ thể của bạn. Câu trả lời có thể khác nhau giữa việc sở hữu trực tiếp dưới tên cá nhân, một pháp nhân nắm giữ tài sản và các sắp xếp có liên quan đến tài khoản tài chính ở nước ngoài.

Sắp xếp một kế hoạch vận hành trước khi hoàn tất giao dịch

Thống nhất tần suất báo cáo, hạn mức chi tiêu và đầu mối liên hệ khi cần chuyển cấp xử lý với bất kỳ đơn vị quản lý địa phương nào. Nếu bạn sẽ ghé thăm, hãy lên kế hoạch việc sử dụng cá nhân tương tác thế nào với kế hoạch cho thuê. Dự trù khoảng thời gian giữa các người thuê và chi phí sửa chữa; đừng cho rằng tháng nào cũng tạo ra thu nhập.

Sử dụng một bước tiếp theo duy nhất có ghi nhận bằng văn bản

Cung cấp cho AL SAEB mục đích của bạn, tổng ngân sách, ưu tiên vị trí, thời điểm và việc bạn có cần hỗ trợ từ xa hay không. Từ bản tóm tắt đó, chuyển sang thông tin dự án phù hợp và một báo giá bằng văn bản cho căn cụ thể. Xem lại các điều khoản thanh toán và hủy bỏ trước khi sử dụng quy trình đặt chỗ trực tuyến hiện có.

Bắt đầu với hướng dẫn dành cho người mua quốc tế · Xem lại danh sách kiểm tra mua bất động sản