Sept questions pour une visite immobilière en vidéo en direct à Dubaï

Une visite en vidéo en direct doit répondre à ce qui peut réellement être vu aujourd'hui et identifier ce qui nécessite encore un document ou une vérification officielle. Pour un bien achevé, demandez à la personne qui filme de montrer l'unité précise et ses environs. Pour un projet sur plan, une maquette, une image ou un logement témoin peut être utile, mais ne prouve pas en direct que votre futur logement est achevé ou possède la même vue.

1. Quelle unité ou quel projet précis regardons-nous ?

Confirmez le nom de l'immeuble ou du projet, la référence de l'unité si elle existe, l'emplacement et s'il s'agit d'un bien achevé, d'un logement témoin ou d'un concept sur plan. Demandez l'annonce écrite correspondante et le plan de l'unité. Si le projet est en construction, vérifiez séparément son identité et son avancement grâce au service de statut des projets du Dubai Land Department.

2. Pouvez-vous montrer l'agencement par rapport au plan autorisé ?

Demandez au guide de parcourir depuis l'entrée chaque pièce, le balcon et les rangements, puis comparez le trajet au plan fourni par le vendeur ou le promoteur. Un angle de caméra ne prouve ni la surface mesurée ni les éléments compris dans le contrat. Demandez le document source si la superficie compte pour votre décision.

3. Quelle est la vue et l'orientation réelles aujourd'hui ?

Pour un logement prêt, demandez une prise de vue continue depuis les fenêtres et le balcon, en précisant l'étage et l'orientation. Notez les routes, chantiers, lumière et nuisances sonores possibles aux alentours. Pour une unité future, demandez son orientation prévue par écrit ; une vue publicitaire ou une vidéo d'une autre unité ne garantit pas sa vue finale.

4. Comment fonctionnent l'accès, le stationnement et les équipements ?

Demandez à voir l'entrée, l'accès à l'ascenseur et les équipements disponibles pour un bien achevé, ainsi que la place attribuée ou les conditions écrites de stationnement. Distinguez les installations en service de celles simplement prévues dans un projet en construction. Si un accès ou équipement est déterminant, demandez sa mention dans les documents du bien.

5. Qu'est-ce qui est compris et que faut-il inspecter ?

Pour un logement achevé, demandez à voir sans coupure les finitions, équipements, arrivées d'eau et défauts visibles. Confirmez si le mobilier, les appareils ou améliorations montrés sont inclus dans l'offre réelle. Un appel à distance aide à faire un premier tri ; il ne remplace pas une inspection adaptée ou un état écrit.

6. Quelles images sont en direct, datées ou de synthèse ?

Demandez la source et la date de chaque image ou vidéo et un étiquetage clair des images de synthèse. La visite d'un logement témoin illustre un concept ; elle ne doit jamais être présentée comme la visite en direct d'une unité future. La consultation du statut du projet auprès du Dubai Land Department permet une vérification distincte de l'avancement d'un projet sur plan.

7. Quels documents dois-je vérifier avant de décider ?

Demandez le plan, l'offre écrite, l'échéancier des paiements si pertinent et la référence de l'annonce. Le Dubai Land Department propose de vérifier les licences et permis immobiliers, le statut du projet et, pour un bien achevé muni des détails nécessaires, le titre de propriété. Faites correspondre les documents au bien précis, au lieu de supposer qu'une vidéo prouve propriété, autorisation, prix ou disponibilité.

Dubai Land Department : consultation du statut du projet · Dubai Land Department : vérifier licences et permis · Dubai Land Department : vérification du titre de propriété

Adaptez la prochaine visite à votre décision

Avant l'appel, communiquez à AL SAEB votre budget, secteur préféré, délai d'achat et les une ou deux caractéristiques indispensables. Nous pourrons concentrer la visite sur un bien adapté et identifier les documents encore nécessaires avant l'étape suivante.

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