سبعة أسئلة لمعاينة عقار في دبي عبر الفيديو المباشر

ينبغي أن تجيب المعاينة المباشرة بالفيديو عما يمكن رؤيته الآن، وأن تحدد ما لا يزال بحاجة إلى مستند أو تحقق رسمي. بالنسبة لعقار مكتمل، اطلب من الشخص أمام الكاميرا عرض الوحدة المحددة ومحيطها. أما المشروع على المخطط فقد يفيد نموذجه أو صوره التصورية أو وحدته النموذجية، لكنها ليست دليلًا مباشرًا على اكتمال وحدتك المستقبلية أو تمتعها بالإطلالة نفسها.

1. ما الوحدة أو المشروع الذي نشاهده تحديدًا؟

تأكد من اسم المبنى أو المشروع ومرجع الوحدة إن وجد والموقع وما إذا كان المعروض عقارًا مكتملًا أو وحدة نموذجية أو تصورًا لمشروع على المخطط. اطلب الإعلان المكتوب ذي الصلة ومخطط الوحدة المحددة. إذا كان المشروع قيد البناء، فتحقق من هويته وتقدمه بصورة مستقلة عبر خدمة حالة المشاريع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

2. هل يمكن عرض توزيع المساحة مقارنة بالمخطط المعتمد؟

اطلب من المضيف الانتقال من المدخل عبر كل غرفة والشرفة ومساحات التخزين، ثم قارن المسار بالمخطط الذي يقدمه البائع أو المطور. زاوية الكاميرا لا تثبت المساحة المقاسة أو ما يشمله العقد. اطلب المستند المصدر إذا كانت المساحة مهمة لقرارك.

3. ما الإطلالة والاتجاه الفعليان الآن؟

بالنسبة لوحدة جاهزة، اطلب عرضًا متصلًا من النوافذ والشرفة مع تحديد الطابق والاتجاه. لاحظ الطرق القريبة والبناء والإضاءة والضجيج المحتمل. أما الوحدة المستقبلية، فاطلب اتجاهها المخطط كتابةً؛ صورة تسويقية أو فيديو لوحدة أخرى لا يثبت إطلالتها النهائية.

4. كيف يكون الدخول والمواقف والمرافق؟

اطلب رؤية المدخل ومسار المصعد والمرافق المتاحة للعقار الجاهز، وكذلك الموقف المخصص أو شروط المواقف المكتوبة. ميّز المرافق العاملة عن المخطط لها في مشروع ما زال قيد البناء. إذا كان الدخول أو مرفق معين جوهريًا، فاطلب إثباته في مستندات العقار.

5. ما المشمول وما الذي يحتاج إلى فحص؟

للمنزل المكتمل، اطلب إظهار التشطيبات والتجهيزات ونقاط المياه والعيوب الظاهرة دون قطع التصوير. تأكد مما إذا كان الأثاث والأجهزة والتحسينات المعروضة مشمولة في العرض الفعلي. تفيد المكالمة عن بُعد في الفرز الأولي؛ لكنها لا تحل محل فحص مناسب أو سجل مكتوب لحالة العقار.

6. أي الصور مباشرة وأيها مؤرخة أو تصورية؟

اطلب تحديد مصدر وتاريخ كل صورة أو مقطع وتسمية الصور التصورية بوضوح. جولة في وحدة نموذجية تشرح التصميم؛ ولا يجوز تقديمها كجولة مباشرة في وحدة مستقبلية. يتيح الاستعلام عن حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تحققًا منفصلًا من تقدم المشروع على المخطط.

7. ما المستندات التي يجب التحقق منها قبل القرار؟

اطلب مخطط الوحدة والعرض المكتوب وجدول السداد عند انطباقه ومرجع الإعلان. توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمات للتحقق من تراخيص وتصاريح العقارات وحالة المشاريع، وكذلك سند الملكية لعقار مكتمل عند توفر البيانات اللازمة. طابق المستندات مع العقار المحدد بدل افتراض أن الفيديو يثبت الملكية أو الموافقة أو السعر أو التوافر.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي: الاستعلام عن حالة المشروع · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من التراخيص والتصاريح · دائرة الأراضي والأملاك في دبي: التحقق من سند الملكية

اجعل المعاينة التالية مفيدة لقرارك

قبل المكالمة، أرسل إلى AL SAEB ميزانيتك والمنطقة المفضلة وموعد الشراء والميزة أو الميزتين اللتين يجب رؤيتهما. يساعدنا ذلك على تركيز المعاينة على عقار مناسب وتحديد المستندات اللازمة قبل خطوتك التالية.

اقرأ دليل المشتري الدولي · استكشف عقارات دبي